劉磊地產評論介紹：
豐臺區南苑石榴莊地處南三環外的城市核心區，地段條件極為優越，周邊分佈著石榴中心、京港城生活廣場、中鐵聯合購物中心、首開福茂、撲滿山等大大小小多所購物中心及商場，北側的宋傢莊交通樞紐是地鐵5號線、10號線及亦莊線的三線換乘車站，交通便捷，配套成熟。目前石榴莊區域僅有 北京金茂府 在售，該項目簽約均價為9.5萬元／平方米，且將配套建設醫療、教育、養老、商業等業態，為區域發展更添潛力。
自2017年以來，北京已連續流拍流標10宗地塊，其中7宗為住宅用地，這些住宅地塊除去位置偏遠原因外，大多因為地塊性質復雜，大量配建綜合設施，大大提高瞭房企的開發難度和開發成本所致，而石榴莊地塊同樣存在這一問題。
其中3宗位於順義區住宅地塊的住宅部分全部用於建設共有產權住房，而在其餘14宗地塊中， 北京市豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊 未限定商品住宅銷售均價，這是自2016年10月北京首次采用 限房價競地價 政策以來，時隔24個月，北京再次出現未在土地供應環節限定商品住宅售價的住宅地塊。
今天上午，市規土委網站掛出17宗預申請住宅地塊，地塊分別位於豐臺、大興、昌平、順義、懷柔五個行政區，規劃總建面高達205.23萬平方米，與今年前9個月，北京實際供應住宅地塊210.44萬平方米的規劃建面持平。
24個月後，北京再供未限定售價的商品住宅地塊
而從2016年至今的三年左右時間裡，北京四環內僅出讓6宗住宅用地，隨著北京東、西城禁止新建住宅，高端改善客群被擠壓外溢，這6個項目稀缺性的加強，有望吸引到更多高端置業客群的關註，其市場價值將進一步得以顯現。而此番規土委未明確限定尚處於預申請階段的石榴莊地塊的未來售價，有利於該地塊在未來上市時能夠按照市場規則，隨行就市的定價。
[摘要]
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據瞭解，該地塊將代建約10440平方米公交設施和300個社會停車位，並配建機構養老設施、社區文化設施及郵政所等，因此，此次未對該地塊限定售價，也有避免土地流拍流標雙雙咖啡粉絲團重復發生的原因。
在北京商品住宅成交價格企穩回落的當下，調控壓力已經大大減輕，預計未來在土地出讓環節，也將采取更為靈活的出讓規則，郭毅分析。
市規土委網站掛出17宗預申請住宅地塊，地塊分別位於豐臺、大興、昌平、順義、懷柔五個行政區，規劃總建面高達205.23萬平方米，與今年前9個月，北京實際供應住宅地塊210.44萬平方米的規劃建面持平。其中3宗位於順義區住宅地塊的住宅部分雙雙咖啡加盟全部用於建設共有產權住房。
中國外國專傢局外聘專傢，福佈斯富國基金理財師評審委員，地產財經評論員，暢銷書《決勝海外房地產》、《澳洲房產投資攻略》作者。
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